杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qi日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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